Conceptos básicos financieros

Arrendamiento

Pexels

Arrendamiento


¿Sabe usted cómo funciona un contrato de arrendamiento? ¿Sabe usted qué tipo de bienes se pueden arrendar? ¿Conoce los derechos o deberes de las partes involucradas? Si lo desconoce ABCfinanzas.com le da una mirada amplia de los temas relacionados con los contratos de arrendamiento.

 

Contrato de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo entre dos partes mediante el cual, una de la partes conocida como arrendador, se compromete a ceder o alquilar durante un periodo determinado de tiempo el derecho a usar y disfrutar de un bien, de este modo, la contraparte o arrendatario se compromete a realizar los pagos previamente acordados por el uso de dicho bien.

Cabe resaltar que se puede arrendar casi cualquier bien, estos pueden ser tangibles o intangibles, en el caso de los tangibles encontramos los bienes muebles e inmuebles, por su parte los intangibles hacen referencia a las patentes, las marcas, entre otros.

Los contratos de arrendamientos que encontramos con mayor frecuencia son los contratos de arrendamiento de viviendas, contratos de arrendamiento de garajes, contratos de arrendamiento de negocio, contratos de arrendamiento de locales comerciales, etc.

En este artículo nos centraremos en el contrato de arrendamiento de vivienda, sin embargo hay que tener en cuenta que muchos de los aspectos que aquí se tocarán son válidos para otros tipos de contratos de arrendamiento.

 

Ejemplo de contrato de arrendamiento de vivienda urbana

A continuación ABCfinanzas.com le suministra un ejemplo de contrato de arrendamiento para Colombia el cual puede ser impreso y utilizado a la hora de arrendar una vivienda.

Contrato-de-arrendamiento-abcfinanzas

 

Derechos y deberes del arrendador

En un contrato de arrendamiento el arrendador tiene derecho a:

  • Recibir la renta y cobrar los daños por el mal uso o destrucción de la propiedad.
  • Cobrar cualquier monto de renta que desee.
  • Cobrar un depósito de seguridad que no exceda a un mes de renta.
  • Cobrar un depósito por la mascota que no se exceda de la cuarta parte de un mes de renta.
  • Establecer términos y condiciones que regulen la conducta del arrendatario.
  • Ingresar al bien rentado para investigar, hacer reparaciones, proporcionar servicios o mostrar la propiedad a los trabajadores, compradores o arrendatarios en prospecto.
  • Entrar sin el consentimiento del arrendatario solamente si existe una emergencia o si el arrendatario ha abandonado el inmueble.
  • Tomar posesión inmediata del inmueble si el arrendatario lo abandona.

Y tiene el deber de:

  • Entregar el inmueble dado en arrendamiento en la fecha convenida.
  • Hacer reparaciones y entregar el inmueble en buen estado.
  • Mantener en buen orden de funcionamiento todos los servicios y artefactos proporcionados al arrendatario.
  • Entregar copia del contrato de arrendamiento de vivienda urbana al arrendatario y al codeudor si lo hay.
  • Proporcionar la remoción de la basura y otros desperdicios. Ejecutar las obras necesarias para la conservación de la vivienda.

 

Derechos y deberes del arrendatario

En un contrato de arrendamiento el arrendador tiene derecho a:

  • Tomar la posesión de la propiedad en renta hasta que el arrendamiento expire, siempre que cumpla con todas las obligaciones legales.
  • Utilizar la propiedad de cualquier manera legal, sujeto a las restricciones establecidas en el contrato.
  • Cancelar el contrato en cualquier momento, pero cumpliendo con la indemnización en caso de incumplimiento del contrato.
  • Que se hagan obras para el mejoramiento de la vivienda sin tener que pagar.
  • La prestación adecuada de los servicios, en caso de no hacerlo puede deducir el costo de la falta de los mismos en el pago del arriendo.

Y tiene el deber de:

  • Pagar el canon de arrendamiento.
  • Cuidar el bien arrendado.
  • Responder por las reparaciones locativas.
  • Pagar los servicios públicos a tiempo.
  • Cuidar las zonas de uso común, si existen y cumplir las normas de propiedad horizontal.
  • Usar la casa según los términos estipulados en el contrato.
  • Restituir el bien dado en arrendamiento una vez terminado el contrato.
  • Indemnizar al arrendador en caso de incumplimiento del contrato de arrendamiento.

 

Consejos a la hora de firmar un contrato de arrendamiento

A la hora de firmar un contrato de arrendamiento tenga en cuenta las siguientes recomendaciones:

  • Es importante tener en cuenta que en el contrato de arrendamiento se debe establecer quién es el responsable de pagar las cuentas de los servicios y debe expresar las responsabilidades de cada parte sobre el cuidado del bien inmueble.
  • No firme un contrato de arrendamiento con espacios en blanco.
  • No confíe en promesas verbales hechas por su contraparte, todo debe quedar estipulado en el contrato de arrendamiento
  • Si usted tiene dudas o inquietudes acerca del contrato y sus términos, hable con su abogado antes de firmar.
  • Siempre se le debe entregar una copia del contrato la cual debe ser conservada en un lugar seguro durante cinco años después de que usted haya dejado el bien inmueble.

 

Preguntas frecuentes

¿Cuánto puede subir el valor del arrendamiento de un inmueble?

Uno de los temas de mayor sensibilidad al comienzo de cada año para los propietarios de casas y apartamentos es el del incremento del arriendo de inmuebles, para el caso de Colombia el incremento depende de la inflación anual del país pues a partir de esta cifra es que se realiza el ajuste del aumento en la renta que se le cobrara a los arrendatarios. Este incremento debe realizarse una vez pasen 12 meses de haberse firmado el contrato, es decir, si se firmó el contrato en el mes de Junio de 2015, el incremento del año 2016 se hará efectivo en el mes de Junio y no en el mes de Enero cuando el estado da a conocer el valor de la inflación.

Para el 2016 el máximo del incremento en la renta es del 6,77%, conforme dice en la ley 820 de 2003, sin embargo se deben tener en cuenta tres aspectos adicionales:

El primero de ellos es que el precio mensual del arrendamiento de la vivienda no podrá exceder el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte que se dé en arriendo.

El segundo está relacionado con el avalúo catastral de inmueble, si por ejemplo una vivienda está avaluada catastralmente en $80 Millones, comercialmente no puede superar los $160 Millones gracias a que el avalúo comercial no puede superar 2 veces el avalúo catastral, es así como el inmueble costara $160 Millones aproximadamente y el arriendo no podrá superar los $ 1.600.000.

El tercer aspecto es que el arrendador deberá informar al arrendatario de forma verbal o escrita el costo del incremento y la fecha en la cual se hará efectivo el incremento.

Ahora bien, para los contratos de arrendamiento de vivienda urbana firmados antes de la ley 820 de 2003 el ajuste será de máximo 3 por ciento, es decir la meta de inflación impuesta por el del Banco de la República para nuestro caso del 2015. De igual forma el propietario sólo puede aplicar el alza cada doce meses

¿Qué debe contener un contrato de arrendamiento?

Si usted está pensando en redactar su propio contrato de arrendamiento tenga en cuenta que debe contar con los siguientes ítems:

  • La identidad de los contratantes. Esto es: los datos personales del arrendador (quien cede el uso de la vivienda), y del arrendatario (quien adquiere el uso de la vivienda).
  • La identificación de la finca arrendada.
  • La duración del contrato.
  • La renta inicial del contrato y su forma de pago.
  • Las cláusulas concretas que las partes hayan acordado.
  • Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales.
  • Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos del inmueble objeto del contrato.

¿Cómo se clasifican los contratos de arrendamiento de vivienda?

Según la ley 820 de 2003 los contratos de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia se clasifican de la siguiente forma:

Individual: Siempre que una o varias personas naturales reciban un inmueble para su albergue, el de su familia, o el de terceros, cuando se trate de personas jurídicas, un inmueble con o sin servicio o usos adicionales.

Mancomunado: Cuando dos o más personas naturales reciben el goce de un inmueble o parte de él y se comprometen solidariamente al pago de su precio.

Compartido: Cuando se arrienda una parte del inmueble sobre el cual se comparte el resto del mismo o parte de él con el arrendador o con otros arrendatarios.

De pensión: Se refiere a un inmueble que no sea independiente, e incluya necesariamente servicios, cosas o usos adicionales y se pacte por un término inferior a un (1) año. En este caso, el contrato podrá darse por terminado antes del vencimiento del plazo por cualquiera de las partes previo aviso de diez (10) días, sin indemnización alguna.

¿Son legales los depósitos de arrendamiento?

Según la Ley 820 de 2003 que regula el arrendamiento de vivienda urbana, se establece que es prohibido exigir depósitos de dinero, según se afirma en el Artículo 16:

“exigir depósitos en dinero efectivo u otra clase de cauciones reales, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conforme a dichos contratos haya asumido el arrendatario”.

Cabe resaltar que los únicos depósitos que puede exigir el arrendador son las que garanticen a cada empresa de servicios públicos domiciliarios, el pago de las facturas correspondientes.

To Top